认购书未写签署日期如何确定生效日期呢?如何签购房合同维护自己利益?今天给各位分享认购书未写签署日期如何确定生效日期的知识，其中也会对如何签购房合同、如何识别购房合同中的霸王条款、如何选择合适地段买房呢进行解释，有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
2、 如何签购房合同
4、 如何选择合适地段买房呢
认购书未写签署日期如何确定生效日期
认购书未写签署日期的，合同一般是自签订之日起生效的，如果生效日期不明确的，双方可以协商确定。
事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。
当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
签订认购书的购房定金怎么退
如果是购房...
【招数1】
变更信息专递送达
要求开发商变更任何信息，都要以书面方式通知购房者，即以邮政特快专递形式送达。既可保证变更的信息通知到购房者，也便于保留相关证据。
【招数2】
办不下贷款解合同
在合同中要明确约定，如果办不下来贷款，就要无条件解除合同，退回定金和已付房款，以避免购房者资金被套或受损。
【招数3】
产权证办理日期具体到日
在合同中要明确约定产权证办下来的日期，一定要具体到年月日。同时还要约定产权证不能如期办理的违约责任。
【招数4】
停车费区分管理费
若是购买了带产权的车位，那么在交纳费用时，只需交纳相当于物业管理费性质的管理费用，这一点要在合同中明确。
【招数5】
质量问题解决方案提前定
...
霸王条款一:对虚假宣传不担责
如某房地产开发公司在《商品房预售合同》规定，甲方(开发商)在本合同签订之前对本房屋及本房屋的相关事项以及文字、图片、模型、口头描述等方式所作的广告宣传和印刷品仅为邀请，不具有要约效力，甲乙双方的权利义务以本合同及附件明确约定的内容为准。凡在签约之前买卖双方任何一方通过口头、书面及其他形式(包括口头讲解、广告、沙盘等)所表达和提供的信息都不再作为确定双方义务的依据。
点评：工商部门表示，此条款违反了《合同法》及《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。商品房的销售广告和宣传资料对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。目前一些商品房经销企业在营销活动中做不实宣传，并利用法律术语玩文字游戏，混淆要约和要约邀请的法律概念，为自己推脱责任。
分析：新版的《中华人民共...
地段决定了房价，为什么?这不仅是因为地段所影响的交通、商业等地表因素，更是因为地段决定了地价。不同地段，地价差距非常大。这也使得选地段成为一件十分痛苦的事，好的地段太贵，差的地段太不方便。
到底我们该怎么选地段呢
我们将地段分为三类，分别是市区、近郊和远郊。
市区的特点是：区域繁华、交通便利、配套完善，高收入人士首选。
近郊的特点是：满足市区外溢人群的改善需求，有良好的升值前景。
远郊的特点是：景观资源丰富，适合富人们二次置业，还能让老年人安静养老。
如何选择合适地段买房呢
从年龄上来看，20-30岁的年轻人，可以选择近郊房价相对便宜点小房子，只要满足交通便捷，上下班不受影响即可。30-50岁的中年人，从成家立业到孩子上学将逐步到来，应尽量选择靠近学校的地方，就近入学还是很重要的。...
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