什么情况算首套房贷款?什么情况下买房人可以要求退房呢?今天给各位分享什么情况算首套房的知识，其中也会对什么情况下买房人可以要求退房、什么情况下私卖房屋转卖协议有效、什么情形下买房者可以退房进行解释，有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
1、 什么情况算首套房
4、 什么情形下买房者可以退房
吴女士曾经贷款买过一次房子，贷款已经结清，房子也并未卖出。公积金贷款政策调过之后，吴女士曾经咨询过，像她这样的情况，再次购房银行如何判定。
当时，吴女士得到的答案是按照最新的政策，她在银行贷款买房，已经可以被认定是首套房，享受首套房的贷款优惠政策。
因为单位公积金缴存一直没有断，吴女士想使用公积金再次购房，并且她希望能够贷到公积金额度的上限120万元，但咨询公积金管理中心后发现，像她这样的情况想使用公积金买房，只能被认定为是二套房，最多只能贷款80万元，首付比例最低30%。
通过咨询专家后，吴女士了解到：
目前商业贷款执行的政策为“认贷不认房”，购房人只要名下贷款还清，再次买房就可以被算作首套房。
如果购房人名下有一套全款购买的住房，只要没有贷款记录，再买房仍然算首套房，首付比例为25%。
与...
1、房屋面积出现偏差
2、延期交房
在合同约定的期限内没有按时交房，经购房者催告后仍然没能在合理的期限内交付，购房者可要求解除合同，退房。
3、擅自更改房屋规划设计
如果购房者发现开发商在未经允许和告知的情况下，擅自修改了房屋结构或者房屋的用途等行为，可解除购房合同，要求退房。
4、房屋的主体质量不合格
5、房产证不能按期办理
6、购房者未能办理银行贷款
因为现在买房大多数依赖贷款，如果因为非买卖双方的原因导致贷款没有成功办理的情况，买房人可以依据合同申请退房的。
7、一房多卖或者房屋已抵押
有些无良开发商在房屋销售的过程中，出现了一房多卖的现象;或者开发商一方面将房子抵押给银行，一方面还拿出来公开销售，这两种情况一旦发现都是可以要求退房的。
巩义赵女士与郭先生为夫妻关系，二人在新华路拥有一套未办理房产证的单位集资房，但郭先生因工作关系长期在居住。2011年1月，经中介介绍，赵女士将其与郭先生共有的单位集资房卖给了第三人洪先生，并与洪先生签订有一份房屋转卖协议。2011年8月，郭先生发现房子被转卖后非常生气，认为赵女士和洪先生的行为侵犯了其合法权益，多次协商无果后，郭先生诉至巩义市法院，请求撤销赵女士与洪先生签订的房屋转卖协议。
对此，本案的审判长程*远认为：《中华人民共和国》若干问题的解释(三)第十一条规定：“一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。”赵女士与洪先生之间签订房屋转卖协议是二人真实意思表示，洪先生支付了约定的房屋价款，是房屋善意受让第三人，其与赵女士之间的房屋买卖合同关系应受法律保护。...
1、延迟交房
此现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
2、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。
根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。
3、开发商没经购房人同意变更设计
在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意，而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关...
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