买房时的定金与订金有什么差别吗?买房时交了的定金能不能退,交定金有什么法律效力吗?今天给各位分享买房时的定金与订金有什么差别的知识，其中也会对买房时交了的定金能不能退,交定金有什么法律效力、买房时需要查看哪些证件、买房时要注意的问题有哪些进行解释，有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
3、 买房时需要查看哪些证件
4、 买房时要注意的问题有哪些
购房者在看中一套房子后首先要签认购书，并支付一笔预付款项。提醒消费者此时要明确所交款项是“定金”还是“订金”，因为二者的法律后果是不同的。
“订金”只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，无法得到双倍的返还。而“定金”则不同，《民法典》第五百八十七条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。在商品房销售中，定金罚则同样适用，即“因买受人的原因导致无法签订合同定金不退，因出卖人的原因导致无法签订合同的出卖人应双倍返还定金”。
不过，定金罚则还有一个前提，那就是开发企业必须在取得房屋合法的销售证件后，才能收取买房人的定金。林律师说，所谓房产取得合法的销售...
(一)签订正式购房合同之前的定金。
正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。一般来说，我们在签订认购书或意向书时约定交付定金作为签订正式合同的担保，这种定金就是立约定金。如果因一方原因导致没有签订正式的商品房买卖合同，应当适用定金罚则。
也就是说，购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。
所谓不可归责于当事人双方的事由主要有银行按揭未获批准等第三方原因或当事人不能协商一致的商品房买卖合同条款并未在房屋认购书或意向书中约定的情况等等。这里提醒购房者，如果能证明开发商不卖房导致自己的损失大于双倍赔偿的定金，还可以主张开发商赔偿损失。
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买房时需要查看哪些证件
如果是期房的话首先了解房子的开发商是不是已具备商品房预售资格，也就是查看“五证”是否齐全。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。
签合同
确认买卖双方合法身份，签署房产中介合同前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续；审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。签订《买卖契约》时，买方需交纳购房首付款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。
办手续
必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。
购房“意向金”变“定金”，想拿回钱是不可能了
房价上涨的时候，不少购房人为了抢到心仪的房子，不惜多加定金。不过有些时候中介抓住了购房人急于买房的心理，会以意向金的名义征收，如果中间房子出现什么问题，购房人要求退回意向金，中介会以定金无法退还为由拒绝还钱。
华律网小编提示：只有定金具有法律效力，受到法律约束，而意向金只是一个没有法律规范的概念。大家在买房的时候要注意，交纳定金时要明确所交款项是定金还是意向金，同时将相关约定落实到合同中。
中介忽悠“假离婚买房”，赔了夫人又折兵
在部分限购城市，比如上海，以家庭为单位，只要夫妻任意一方名下有房，再买房都算二套房，有中介为了促成交易，诱导购房人办理假离婚，名下无房的一方离婚后再买房就能享受首套房的房贷政策。
华律网小编提示：假离婚买房虽然享受了优惠政策，但也潜藏...
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