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3、 小产权房都有哪些风险
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自2012年1月1日起，中国公民可向地(市)级以上公安机关出入境管理部门或边防检查站申请查询本人近5年内的出入境记录。申请查询出入境记录，需由本人申请办理，提交《查询出入境记录申请表(受理单位提供)，交验本人的有效出入境证件或身份证原件。未满16周岁的，可由法定监护人陪同申请办理。如有问题，可直接咨询就近的地市级以上公安机关出入境管理部门或边防检查站。
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襄阳市行政服务中心公安出入境办证服务大厅
地址：襄阳市樊城区长虹北路5号市行政服务中心三楼
电话：07103757118
襄阳市襄州区公安分局出入境服务大厅
地址：襄阳市襄州区公安分局一楼
电话：0710-2598032
襄阳市南漳县公安局出入境服务大厅
地址：襄阳市南漳县公安局一楼
电话：0710-5231231
襄阳市谷城县公安局出入境服务大厅
地址：谷城县行政服务中心一楼
电话：0710-7236652
更多信息
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小产权房产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。产权证亦不是真正合法有效的产权证。购买小产权房一定要了解其法律风险。以下，是由华律网小编整理了相关内容。
购买小产权房的风险
(一)法律效力
“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：
对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
(二)房产转让
“小产权房”拿...
房子是人们的住所，也是一些人的家。买房是每个家庭的大事。一些人会买小产权房，但是小产权房不同与商品房，房主是没有房产证的，那么小产权房买卖合同的效力怎么认定呢?下面华律网的小编就给大家介绍一下，希望对大家有所帮助。
小产权房买卖合同的认定
小产权房合同的效力问题是民事审判实务中最为疑难的问题之一，由于立法不明确、理论研究不足等原因，各地法院的判决结果很难形成统一。
在认定合同效力上要严格适用法律规定，不应一刀切地全部认定为有效或者无效，从《合同法》规定的无权处分、禁止或限制流通物和《物权法》规定的物权等角度考量，认定农民私有合法房屋买卖合同无效尚缺乏充分理由。
由于房屋与土地的不可分离的属性，决定了房屋权属与土地使用权之间的相关性。虽然，我国法律对农民的房屋所有权予以了充分的保护，但基于对农村土地的特殊社会负担考虑，...
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