定金什么条件下可以退款?动迁房买卖须防范哪些法律风险呢?今天给各位分享定金什么条件下可以退的知识，其中也会对动迁房买卖须防范哪些法律风险、对于无效购房合同应该怎么处理、房产交易中常见的“缩水”陷阱都有哪些进行解释，有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
1、 定金什么条件下可以退
定金什么情况下可以退
根据《担保法》九十八条的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
再根据《合同法》一百一十五条的规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
还可以根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律...
动迁房买卖须防范哪些法律风险
动迁房买卖合同本身是合法有效的，只不过这种合同是附期限、附条件的，就是说在期限未至或条件未满足时，即使签了合同，也办理不了过户。因此动迁房买卖的关键在于控制、防范法律风险，在于合同内容的设定和对任何可能出现的风险的全部把握与梳理，主要应注意以下几点：
一、房产买卖系重大财产的处分行为，尤其是动迁房买卖，涉及法律方面的问题及各种限制更多，因此，必须全面掌握交易的相关法律规定。
二、合同内容的设定和对任何可能出现风险的全部把握梳理。在设定合同内容的时候着重从付款方式、违约责任及房产交易中可能产生的各种情形作具体的约定，例如对卖方如果不配合办理产证时，可约定较高的违约金;预留一部分尾款到产证变更后支付等条款，以增强合同的可操作性，保护买受方的权利。
三、交房时间尽量提前。买房人在支付完房款实际...
一、购房合同无效的情形有哪些?
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人;
(三)开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，或者提供虚假商品房预售许可证明;
(四)开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
(五)开发商故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实;
(六)出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致购房人无法取得房屋;
(七)房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格;
(八)因房屋质量问题严重影响正常居住使用;
(九)出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商...
一、房屋面积“缩水”
房屋面积缩水是房屋交易中常见的陷阱之一，所以一定要在合同中约定清楚，不论是建筑面积还是套内建筑面积。当房屋套内建筑面积或建筑面积与约定面积不符时，合同有约定就可以遵从约定;面积误差比例在3%以内且无约定的，双方据实结算;误差超过3%的，购买者可要求退房并主张返还已付购房款及利息。
二、房屋层高“缩水”
房屋的层高也可能出现“缩水”现象，实际层高与合同中的不符，从法律上来说，这属于违约行为，须承担违约责任。如果想要防范这种现象的发生，那就最好在合同中明确违约责任和违约金数额，以免当纠纷产生时蒙受损失，不过要提醒大家的事，违约金数额一定要根据实际情况制定，因为你是无法拿到高于实际损失的违约金的。
三、规划“缩水”
有一些购买者在购房时，会遇见房屋周边有一些新的规划项目正在实施，售房者一般...
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