拆迁协议和协议拆迁?柜台拆迁协议注意事项有哪些?今天给各位分享解读拆迁协议的知识，其中也会对柜台拆迁协议注意事项、购买回迁房时需要注意哪些问题呢、夫妻一方单独签订拆迁补偿协议是否有效进行解释，有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
1、 解读拆迁协议
2、 柜台拆迁协议注意事项
(一)解读主体
主体是首当其冲的问题。总体而言，拆迁协议是一份双务平等合同，适用《民法典》和《民法典》的相关规定，自然会有合同双方当事人。如果是政府负责拆迁，那甲方一般是拆迁的政府;如果是开发商负责拆迁，甲方则是开发商的公司。
现实生活中，无论是政府还是开发商负责拆迁，一般都会为此项目成立专门的拆迁公司，由该公司为法人，承担所有的责任。因此，拆迁协议中的甲方一般为某某经济投资开发公司。
拆迁协议的乙方则是被拆迁人。被拆迁人应当是宅基地使用权人，也就是宅基地使用权证上所登记的人。假若没有宅基地使用权证，那拆迁协议上的乙方也应该是被拆迁房屋的户主本人。
柜台拆迁协议注意事项：
一、审查签订合同的主体是否合法
和我们签订拆迁协议的一定要是拆迁人，具有法人资格，否则合同的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。比如拆迁指挥部、拆迁办公室之类的机构，是不具备法人的主体资格的，拆迁一结束就撤了，找都找不着，更不要说以后履行的问题了。
二、合同的主要条款内容要明确
很多被拆迁人都是第一次经历拆迁，在合同细节应当怎么约定没有经验，经常签订的合同内容不明确，导致以后的履行的过程中存在麻烦。拆迁协议里比较重要必须明确的内容有：
1、补偿款的总金额及各项补偿内容的具...
一、什么是回迁房
回迁房，专指建立在国有出让土地上，为私有房屋被拆迁人或者公有房屋承租人安置的，现在尚未取得但将来一定能够取得个人房屋权属证书的房屋。但建立在集体土地或者国有划拨上的旧村（居）改造房屋不是本文讨论的范围。
二、购买回迁房需要注意哪些问题
（一）未取得房产证回迁房能否买卖，买卖双方签订的回迁房买卖协议能否有效
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：“下列房地产，不得转让：……(六)未依法登记领取权属证书的……”。该条真实的立法意图不在于禁止预售商品房的再转让，而在于方便行政管理，不属于合同效力取缔性规范。只要是出卖...
拆迁
《城市房屋拆迁管理条例》第十三条规定，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例的规定，就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁补偿安置协议。而条例中规定，被拆迁人指被拆迁房屋的所有人。夫妻双方作为涉案房屋的共有人，均具有被拆迁人的身份，故拆迁人应当与产权人进行充分协商，签署补偿。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条规定，共有财产未经其他共有人书面同意不得转让，其转让行为无效;《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见》第八十九条规定，共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共...
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